[Dossier Immobilier] Les frais liés à l’achat

Le dernier article de notre série consacrée à l’immobilier en Floride décrit les frais liés à un achat immobilier.

En tant qu’investisseur les deux informations les plus importantes à prendre en compte sont la connaissance des coûts réels liés à l’achat et le calcul de la rentabilité nette. Avant chaque achat immobilier il est donc essentiel de se renseigner sur l’ensemble des charges liées à cet investissement.

Le but de cet article est donc de vous aider à y voir plus clair concernant les frais auxquels vous serez soumis si vous investissez dans un bien immobilier en Floride.

Les frais obligatoires

• Frais d’avocat

Aux Etats-Unis, il n’y a pas de notaire, c’est un avocat qui remplira ce rôle. Ses services vous couteront environ 2% du montant total de l’achat.

• Taxe foncière

Aux Etats-Unis, la taxe foncière est réévaluée tous les ans par la ville. Elle est de 2% de la valeur vénale du bien par an (appelée « assessed value » en anglais). En Floride, la valeur vénale représente généralement 70% du montant de l’achat.

• Frais de gestion locative

Dans le cas ou vous souhaitez louer votre bien, ces frais dépendent de la durée de la location.
Pour une location long terme, les frais sont de 9% des loyers encaissés par an.
S’il s’agit d’une location saisonnière, les frais sont en général de 25% des loyers encaissés par an.

• Impôt locatif

De même, l’impôt locatif est d’environ 10% des loyers encaissés par an.
Il existe un moyen d’arriver à 0% si vous achetez via une LLC (Limited Liability Company).

Pour en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter mon article sur la fiscalité aux USA ou contacter Thibaut Guéant de l’agence Chasseur Immo discount.
Email : thibaut@chasseur-immo-discount.com
Tel : + 1 954 248 0306 (également disponible sur Whatsapp et Viber)

A savoir : il n’y a pas de taxe d’habitation en Floride

Les frais optionnels

Aux frais obligatoires peuvent venir s’ajouter d’autres frais optionnels mais à ne pas oublier.

• Inspection

Les frais d’inspection sont de 300 dollars.

• Création LLC

Les frais liés à la création d’une LLC s’élèvent à 800 dollars pour un membre ou à 1100 dollars pour deux membres (+ 250 dollars par an, à partir de la deuxième année de possession). Il est toujours conseillé d’être 2 membres, cela permet de bénéficiez de tous les avantages.

• Assurance habitation

Ces frais dépendent de la société d’assurance mais aussi des options que vous prendrez.

Conclusion

Enfin, dans le cas, ou vous souhaiteriez revendre votre propriété par la suite, le taux d’imposition sur la plus-value est de 30% la première année et de 15% après la deuxième année.

J’espère que cet article et que toute la série sur l’immobilier vous aideront dans l’achat de votre bien. Merci à Thibaut de Chasseur Immo discount pour toutes les infos 🙂